Wat te zoeken in een Fixer Upper

Het kopen van een opknapper boven huis is een geweldige kans als je meer van een huis wilt krijgen voor minder geld - als dat het geval is, koop je rechts opknapper. De waarheid is dat het een vreselijk financieel verlies kan zijn dat moeilijk te herstellen is. Maar laat je niet afschrikken door het bovendeel van fixeerders vanwege de laatste zin - het is absoluut mogelijk om een ​​goede deal te krijgen met een huis dat slechts een beetje TLC nodig heeft. Dus laten we beginnen met het vinden van die perfecte deal voor jou!

De Rechter Bevestiger Bovenste

Als je winkelt voor je nieuwe huis, weet je al dat je wat reparaties gaat doen, en waarschijnlijk veel bijwerkt en vernieuwt. Er is echter een limiet aan hoeveel van dit u zou moeten verwachten, zelfs in een bovenste deel van een fixeermachine. Hier is wat te zoeken naar buiten en binnen.

Buiten

Structureel: Zoek naar scheuren in de fundering en overal rond de buitenkant van het huis. Inspecteer ook buitenhuisjes of nutsruimten, omdat deze ook een probleem kunnen zijn met de grond eromheen.

Dak: Inspecteer het dak visueel. U hoeft niet omhoog te klimmen en het te inspecteren, maar kijk vanaf de grond en zoek naar verkleurde gordelroos, losse dakspanen of recent vervangen gordelroos. Als je deze ziet, vergeet dan niet om naar dezelfde gebieden in het huis te kijken om er zeker van te zijn dat er geen inwendige waterschade is opgetreden of verborgen is.

Ramen en deuren: zoek naar gaten en scheve deuren en ramen als een teken van mogelijke structurele problemen. Controleer ook vensters en deuren om te zien of ze moeten worden vervangen of bijgewerkt.

Buitenschil: inspecteer de gevelbeplating, stucwerk of andere uitwendige onderdelen op eventuele schade. Als u bugactiviteit ziet, zelfs als deze oud is, zorg er dan voor dat u een inspectie krijgt om te zien welke schade is aangericht.

Binnen

Vloeren: Vloeren kan een heel dure reparatie zijn. Gewoon nieuw tapijt of laminaat toevoegen is niet zo erg - het is wat er onder de bestaande vloer zit waar het om gaat. Voordat u het huis gaat kopen, moet u een inspecteur eronder controleren om visueel te zien hoe de balken en de ondervloer tegenhouden.

Toestellen: in een bovenste deel van een fixeerapparaat is het meestal een gegeven dat apparaten moeten worden vervangen. Toch moet u de huidige apparaten inspecteren om te zien of ze problemen hebben gehad, zoals grote waterlekken of als het elektrisch niet goed werkt. Een ander ding om te controleren, is dat er wasverbindingen voor de was zijn.

Waterverwarmer en HVAC: deze zijn moeilijk zelf te inspecteren, maar u kunt uw smartphone gebruiken om foto's te maken van elke identificatie op het apparaat en vervolgens naar huis gaan om online onderzoek te doen naar meer informatie over de producten, zoals de leeftijd. Dit zal je helpen om te zien hoe lang het nog in zijn leven heeft gelaten. Een waterverwarmer bijvoorbeeld, duurt meestal 10 tot 15 jaar. Als u het HVAC-systeem wilt bekijken, kunt u naar het filter kijken om te zien hoe goed het wordt schoongemaakt en onderhouden. Buiten dat, echter, moet je een professional betalen om ernaar te kijken en je vertellen hoe goed die eenheid werkt.

Plafonds: Loop rond en controleer plafonds op eventuele waterschade. Kijk goed in het geval dat een vorige huiseigenaar geprobeerd heeft om het met verse verf te bedekken om een ​​bestaand lek te verbergen.

Elektriciteit en sanitair: dit zijn belangrijke dingen om te overwegen in elk huis, maar vooral in een bovenste deel van een fixeermachine. Deze moeten allebei door een professional worden geïnspecteerd. U kunt echter zelf een aantal eerste inspecties uitvoeren om te zien of u zelfs een thuisinspecteur wilt inschakelen.

  • Zorg er voor elektrisch voor dat alle stopcontacten deksels hebben en dat er geen brandvlekken zijn. Controleer de schakelkast op eventuele problemen die opvallen als voor de hand liggende problemen, zoals knoeien met huiseigenaren, uitsteeksels van draden, enz. Alle tekenen van draden die nergens in huis worden afgedekt, is een groot teken dat er een probleem is waarvoor mogelijk veel werk vereist is , inclusief vergunningen en elektriciens.
  • Wat betreft sanitair: draai het water in elke gootsteen in huis en laat ze enkele minuten draaien. Terwijl ze rennen, controleert u onder de gootstenen op eventuele lekken. Vul kuipen en douches om ervoor te zorgen dat ze goed stromen en spoel toiletten om dit te controleren. Elk gebied met afdichting moet op schimmel worden geïnspecteerd.
Het vinden van eventuele problemen in het bovenstaande betekent niet noodzakelijk niet kopen, maar als er een probleem wordt gevonden, moet dit door een professional verder worden geïnspecteerd om ervoor te zorgen dat de schade te verwaarlozen is.

Word een onderzoeker

Andere dingen die u kunt doen om uzelf te beschermen, zijn onder meer het uitvoeren van een beetje online onderzoek. De meeste eigendomstitels zijn tegenwoordig online beschikbaar. Zoek het kantoor van je provincie-vastgoeddeskundige op en typ het adres in hun zoekactie naar records. Je zou een lay-out van het huis en de beschrijving moeten kunnen vinden. Als de beschrijving die je vindt niet klopt, heb je een beetje speurwerk te doen.

Bijvoorbeeld, als de beschrijving zegt dat het een huis met 2 slaapkamers en 1 badkamer is met een garage voor 2 wagens en u heeft net een doorloop gemaakt en het heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een garage voor 1 auto, dan weet u een soort van grote renovatiewerkzaamheden zijn gebeurd en omdat het niet op de website van de provincie is vermeld, was het waarschijnlijk geen toegestane baan en is het mogelijk niet op peil. Dit betekent niet dat je noodzakelijkerwijs weg moet lopen, maar het betekent wel een telefoontje naar de huiseigenaar en misschien het lokale bureau voor handhaving van de code om ervoor te zorgen dat elk werk goed is gedaan en er geen verborgen nachtmerrie op je wacht.

Wanneer het een verkeerde fixer is Bovenste

Deze laatste dingen zijn redenen om absoluut geen bovenste fixer te kopen, ongeacht wat voor geweldige deal je denkt te krijgen. (Dat wil zeggen, tenzij je veel geld hebt om weg te gooien.)

  • Als het huis heel oud is en niet door het hele huis kan worden gecodeerd met elektriciteit of sanitair
  • Huidige en belangrijkste termietschade
  • Het dak is zo vervallen dat het eigenlijk uit elkaar valt
  • Er is schimmel door het hele huis in muren en vloeren.Als het eenmaal zo slecht is verspreid, is het vervangen van al het omringende hout en gipsplaat de enige oplossing
  • Aanzienlijke fundering kraken en verschuiven, vooral in gebieden die gevoelig zijn voor sinkholes of grondbewegingen

Het zelf inspecteren van het huis is de eerste stap om ervoor te zorgen dat u het juiste fixeerblok krijgt. Verderop, als je het serieus wilt kopen, huur dan absoluut een huisinspecteur in. Vergeet ook niet dat cosmetische dingen gemakkelijk te repareren zijn als je thuis winkelt, maar als het gaat om een ​​fixeerkop kunnen de cosmetica iets verbergen. Vergeet niet om achter alles te kijken om te zien wat het misschien verhult, en als u uw due diligence doet, vindt u het juiste fixeerbovenwerk voor u en uw gezin.


Bekijk de video: What's inside a Fidget Cube? (December 2019).

Loading...